Suomessa on noin puoli miljoonaa vapaa-ajan asuntoa, ja moni mökinomistaja miettii juuri nyt, miten mökki kannattaa valmistella talvea varten. Varsinkin jos kyseessä on vuokramökki tai mökki, jonka haluat vuokrata myös talvella, oikea-aikainen ja huolellinen talvikunnostus on tärkeää.
Kun vuorokauden lämpötila pysyy pakkasen puolella, on korkea aika laittaa mökki talvikuntoon. Pienilläkin huoltotoimenpiteillä voi säästää isoilta vaurioilta, ja samalla mökki pysyy viihtyisänä niin omalle väelle kuin tuleville vuokralaisille.
Miksi mökki kannattaa laittaa talvikuntoon ajoissa?
Olitpa sitten vuokramökin omistaja tai käytät mökkiä vain omiin lomareissuihin, talvi tuo aina omat haasteensa. Pakkanen, kosteus ja jäätyminen voivat aiheuttaa vahinkoja putkistoihin, pintoihin ja sähköjärjestelmiin.
Jos mökkiä vuokrataan myös talviaikaan, kunnollinen talvikuntoon laittaminen lisää turvallisuutta ja parantaa vuokralaisten käyttökokemusta. Kukaan ei halua saapua mökille, jossa hana on jäässä, sisäilma kostea tai ilmanvaihto ei toimi.
Ajoissa tehty talvihuolto säästää pitkällä tähtäimellä myös kustannuksia – ja tekee mökistä houkuttelevamman vuokrakohteen.
Aloita tarkastuksella – käy läpi mökin tärkeimmät kohteet
Talvikuntoon laittaminen kannattaa aloittaa perusteellisella tarkastuksella. Käy läpi mökin rakenteet, vesiputket, sähköjärjestelmät ja ilmanvaihto.
Erityisesti vuokramökin omistajan kannattaa tehdä pieni huoltopäiväkirja, johon kirjaa vuosittain tehdyt toimenpiteet. Tämä auttaa myös mahdollisten vuokralaisten käytön jälkeen seuraamaan, missä kunnossa mökki on ja mitä pitää korjata ennen seuraavaa kautta.
Tarkasta ainakin nämä:
- Vesijärjestelmä ja sulkuventtiilit
- Lämminvesivaraaja ja mahdolliset pakkasvahdit
- Sähköpatterit ja lattialämmitykset
- Katon ja sadevesijärjestelmän kunto
- Ilmanvaihto ja mahdolliset kosteusvauriot
- Ovet, ikkunat ja tiivisteet
Jos mökkiä ei käytetä talvella lainkaan, vesi kannattaa katkaista pääventtiilistä ja tyhjentää putkisto. Näin vältytään jäätymisvaurioilta, jotka voivat aiheuttaa tuhansien eurojen korjaukset.
Kosteudenhallinta – pidä ummehtunut haju ja home loitolla
Kosteus on talviajan pahin vihollinen mökillä. Liika kosteus voi aiheuttaa ummehtuneen hajun, pintojen tummumista ja pahimmillaan homekasvustoa.
Jos mökki on vuokramökki, on erityisen tärkeää huolehtia, että sisäilma pysyy raikkaana ja terveellisen kuivana myös silloin, kun paikka on tyhjillään.
Vinkkejä kosteuden ehkäisyyn:
- Jätä sisäovet raolleen, jotta ilma kiertää huoneesta toiseen.
- Käytä kosteudenpoistajia tai ilmalämpöpumppua, jos mökillä on sähköt päällä.
- Säädä lämpötila noin 10–12 asteeseen, jos mökki on tyhjillään.
- Tarkasta, että ilmanvaihto toimii myös poissa ollessasi – tukkeutuneet venttiilit keräävät kosteutta.
- Jos mökki on rantapaikalla, nosta veneet ja vesilelut pois vedestä ja varastoi ne kuivaan paikkaan.
Ilmalämpöpumppu on erinomainen ratkaisu vuokramökille, sillä se pitää sisälämpötilan tasaisena, kuluttaa vähän sähköä ja ehkäisee kosteuden syntymistä.
Lämpötila – miten säilyttää sopiva peruslämpö mökillä?
Moni pohtii, mikä on optimaalinen lämpötila tyhjillään olevalle mökille. Asiantuntijoiden mukaan noin 10–12 astetta on sopiva kompromissi, joka ehkäisee kosteutta mutta ei kuluta turhaan energiaa.
Jos mökkiä käytetään vuokrakohteena myös talvella, voit pitää lämpötilan korkeampana vuokralaisten tuloa edeltävinä päivinä. Älypistorasiat ja etäohjattavat termostaatit tekevät tästä helppoa – voit nostaa lämpöä vaikka puhelimella ennen vieraiden saapumista.
Tämä on kätevä ja energiatehokas tapa ylläpitää vuokramökin lämpöä ilman turhaa sähkönkulutusta.
Ulkotilat, katto ja piha – älä unohda ympäristöä
Talvi ei koettele pelkästään mökin sisätiloja. Myös pihan ja rakennuksen ulkopuolen huolto kannattaa hoitaa kuntoon ennen lumien tuloa.
- Puhdista rännit ja sadevesijärjestelmät. Tukkeutunut ränni jäätyy nopeasti ja aiheuttaa kattovuotoja.
- Tarkasta katon kunto ja lumensulatuskaapelit, jos sellaiset on asennettu.
- Siisti piha-alueet ja varastoi kalusteet – näin ne eivät homehdu tai vahingoitu lumen painosta.
- Jos mökillä on grilli, terassi tai palju, suojaa ne huolellisesti talveksi.
Hyvin hoidettu piha ja rakennus tekevät mökistä myös houkuttelevamman vuokralaisille, kun seuraava sesonki koittaa.
Turvallisuus – varmista, että mökki on suojattu myös poissa ollessa
Talviaikaan mökit ovat usein pitkään tyhjillään, mikä lisää riskiä vesivahingoille, sähkövioille tai murtovahingoille.
Siksi jokaisen mökinomistajan – ja erityisesti vuokramökin pitäjän – kannattaa huolehtia turvallisuudesta.
Muista nämä:
- Katkaise sähköt tarpeettomista laitteista (esim. jääkaappi, televisio, kahvinkeitin).
- Jätä perusvalaistus ajastimelle tai liiketunnistimelle.
- Tarkasta palovaroittimet ja häkävaroittimet.
- Varmista, että vakuutus on voimassa myös tyhjillään olevalle mökille.
- Jos mökki on syrjässä, harkitse valvontakameraa tai etäseurantaa, joka ilmoittaa poikkeavista lämpötiloista.
Näin voit olla huoletta, vaikka et kävisi mökillä kuukausiin.
Mökki vuokralle myös talvella – miksi se kannattaa?
Talvikausi on erinomainen mahdollisuus lisätuloihin. Suomessa riittää talvimatkailijoita ja ulkoilun ystäviä, jotka etsivät vuokramökkejä jouluksi, hiihtolomalle tai viikonlopun irtiottoihin.
Kun mökki on kunnolla talvikunnossa, sen voi huoletta vuokrata myös kylmien kuukausien aikana. Tällöin tärkeintä on varmistaa:
- että lämpö ja vesi toimivat moitteetta,
- tiet ja pysäköintialueet ovat aurattavissa,
- ja että vuokralaisille on selkeät ohjeet mökin käytöstä talviaikaan (esim. vesijärjestelmän käyttö, lämmitys ja takan sytytys).
Talvikäyttöön valmisteltu mökki houkuttelee paremmin vuokralaisia ja tuo lisätuloja silloin, kun monien mökit muuten seisoisivat tyhjillään.
Lopuksi – pieni vaiva, suuri hyöty
Mökin talvikuntoon laittaminen ei vaadi suuria investointeja, mutta se voi säästää merkittävästi vaivaa ja rahaa keväällä.
Huolellisesti hoidettu vuokramökki on turvallinen, energiatehokas ja valmiina vastaanottamaan seuraavat vieraat, kun kevät koittaa.
Muista:
- Tarkasta mökin rakenteet ja putkistot
- Säädä lämpötila sopivaksi
- Huolehdi kosteuden poistosta
- Pidä mökki turvallisena myös tyhjillään
- Suunnittele jo nyt, milloin haluat laittaa mökin vuokralle myös talvikaudelle
Mökkihaku.fi auttaa sinua löytämään vuokralaisia ympäri Suomen – oli mökkisi sitten Lapin tuntureilla, Järvi-Suomessa tai meren rannalla.
Lue lisää ja vuokraa mökkisi helposti: www.mokkihaku.fi
Luen myös blogi juttumme Köyhän maan kansallisvarallisuus – Miksi mökki kannattaa vuokrata tai laittaa vuokralle?